Valor estimado pra este imóvel
R$ 502.537
103 m² × R$ 4.879/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 440.000
+ cond. R$ 1.108/mês
Lopes Enjoy Imóveis Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 103m² no Grajaú.
📍 Localizado na Rua Botucatu, este apartamento amplo e funcional oferece planta diferenciada e ambientes generosos para quem valoriza espaço e qualidade de vida em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte carioca. Com 103m² bem distribuídos, o imóvel combina conforto familiar e praticidade no dia a dia.
O apartamento conta com salão claro e bem ventilado, perfeito para receber, e varandão espaçoso que convida a momentos de lazer. A cozinha planejada facilita a rotina, enquanto a área de serviço e a dependência completa de empregada garantem funcionalidade total. 3 banheiros e 1 vaga de garagem completam a estrutura. O condomínio oferece portaria 24h, playground, salão de festas e segurança. O prédio é imponente e recuado em centro de terreno, valorizando privacidade e bem-estar.
☀️ Documentação perfeita, aceita financiamento bancário e FGTS. Imagine-se desfrutando da amplitude e do conforto deste imóvel único no Grajaú. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 502.537
103 m² × R$ 4.879/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Aconchego do Garden Emporio e Restaurante Grajaú
Mercado
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João Victor Cremogema
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Rua Botucatu, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 103 m² no Grajaú
Cód. AP17154