Valor estimado pra este imóvel
R$ 445.140
90 m² × R$ 4.946/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 445.000
+ cond. R$ 890/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 90m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada, na Rua Juiz de Fora, junto à Rua Mearim, entre o Largo do Verdun e a Praça Edmundo Rêgo — uma das regiões mais tradicionais e arborizadas do bairro. O prédio tem excelente apresentação, com apenas 10 unidades e 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade e tranquilidade.
Este apartamento é uma cobertura duplex totalmente reformada, clara, arejada e pronta para morar. O imóvel oferece varandão, salão em 2 ambientes ideal para receber, 2 quartos com armários (sendo 1 suíte com closet), banheiros com box blindex, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependência completa com WC. A churrasqueira é um diferencial perfeito para momentos de lazer em casa.
☀️ O condomínio conta com porteiro/zelador de segunda a sábado (8h às 19h), 2 elevadores, playground, salão de festas, duchão e churrasqueira coletiva. 1 vaga de garagem na escritura completa a comodidade do dia a dia.
💎 Documentação perfeita, aceita financiamento bancário e FGTS. Imóvel reformado — é só trazer suas malas e começar uma nova rotina com conforto, funcionalidade e qualidade de vida no coração do Grajaú.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 445.140
90 m² × R$ 4.946/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Condomínio
Zona Norte · Tijuca · Rio de Janeiro
San Marco é um condomínio de excelente localização na Tijuca que oferece infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida. O empreendimento combina segurança 24 horas, áreas de lazer com churrasqueira e política pet-friendly, criando um ambiente acolhedor para famílias e profissionais que valorizam conforto e praticidade. Próximo à Saens Peña e Shopping Tijuca.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
14 min
873m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
19 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
2,4km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,6km · carro
Praia do Leblon
Praia
21 min
7,9km · carro
Rua Juiz de Fora, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 90 m² no Grajaú
Cód. AP18687