Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro tem 90 m² de área útil e 90 m² de área total.

Quantos quartos tem este apartamento?

Possui 2 quartos, 1 suíte, 3 banheiros.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 445.000. Condomínio: R$ 890/mês. IPTU: R$ 127/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 445.000

+ cond. R$ 890/mês

Apartamento com 2 quartos à venda, 90 m² no Grajaú

2 quartos (1 suíte)3 banheiros1 vaga90 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil90 m²

Área total90 m²

Quartos2

Suítes1

Banheiros3

Vagas1

CondomínioR$ 890/mês

IPTU/anoR$ 127

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP18687

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 90m² no Grajaú.

📍 Localização privilegiada, na Rua Juiz de Fora, junto à Rua Mearim, entre o Largo do Verdun e a Praça Edmundo Rêgo — uma das regiões mais tradicionais e arborizadas do bairro. O prédio tem excelente apresentação, com apenas 10 unidades e 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade e tranquilidade.

Este apartamento é uma cobertura duplex totalmente reformada, clara, arejada e pronta para morar. O imóvel oferece varandão, salão em 2 ambientes ideal para receber, 2 quartos com armários (sendo 1 suíte com closet), banheiros com box blindex, copa-cozinha planejada, área de serviço e dependência completa com WC. A churrasqueira é um diferencial perfeito para momentos de lazer em casa.

☀️ O condomínio conta com porteiro/zelador de segunda a sábado (8h às 19h), 2 elevadores, playground, salão de festas, duchão e churrasqueira coletiva. 1 vaga de garagem na escritura completa a comodidade do dia a dia.

💎 Documentação perfeita, aceita financiamento bancário e FGTS. Imóvel reformado — é só trazer suas malas e começar uma nova rotina com conforto, funcionalidade e qualidade de vida no coração do Grajaú.

Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Churrasqueira✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Piso porcelanato✓Zelador

Características em destaque

ChurrasqueiraInterfonePortão eletrônicoZeladorVarandaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoAceita FGTSReformadoGaragem na escrituraSalão de festasO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.839

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 5.024/m²

86 imóveis similares no nosso portfolio

Este imóvel está Alinhado com a média

Preço pedido

R$ 4.944/m²

Valor de mercado

R$ 4.839/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Condomínio

San Marco

Zona Norte · Tijuca · Rio de Janeiro

San Marco é um condomínio de excelente localização na Tijuca que oferece infraestrutura completa para quem busca qualidade de vida. O empreendimento combina segurança 24 horas, áreas de lazer com churrasqueira e política pet-friendly, criando um ambiente acolhedor para famílias e profissionais que valorizam conforto e praticidade. Próximo à Saens Peña e Shopping Tijuca.

Apartamentos e coberturas disponíveis
Próximo ao Metrô Saens Peña e Shopping Tijuca
Segurança com portão eletrônico e portaria
Pet-friendly com área comum e lazer

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Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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