Valor estimado pra este imóvel
R$ 509.808
104 m² × R$ 4.902/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 375.000
+ cond. R$ 310/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 104m2 no Grajaú.
📍 Localização estratégica a poucos minutos do Shopping Boulevard e da Praça Verdun, com comércio variado, escolas e transporte público nas imediações.
O imóvel conta com sala ampla bem iluminada e arejada, ideal para momentos de convivência. A cozinha espaçosa e a área de serviço clara e ventilada garantem conforto e praticidade no dia a dia. São 1 banheiro social e 1 banheiro de serviço, além de dependência de empregada — atualmente adaptada para escritório, perfeita para quem trabalha em home office.
O acesso é facilitado com apenas 2 lances de escada suaves, em prédio bem conservado e sem vista para comunidade. A amplitude dos 104m2 permite distribuição funcional dos ambientes, combinando conforto e versatilidade.
Desfrute da tranquilidade do Grajaú aliada à conveniência de estar próximo aos principais pontos do bairro. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 509.808
104 m² × R$ 4.902/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
10 min
649m · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
12 min
775m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
15 min
991m · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
5 min
2,1km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,1km · carro
Rua Nossa Senhora de Lourdes, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 104 m² no Grajaú
Cód. AP18106