Valor estimado pra este imóvel
R$ 409.120
80 m² × R$ 5.114/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 375.000
+ cond. R$ 707/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 80m2 no Grajaú.
📍 Localizado junto ao Largo do Verdun, este apartamento completamente reformado oferece conforto e praticidade em uma das regiões mais tradicionais e bem servidas da Zona Norte do Rio de Janeiro. Com comércio diversificado, bancos e transporte farto na porta, você desfruta da verdadeira conveniência urbana sem abrir mão da tranquilidade residencial.
O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço, dependências completas de empregada (quarto e WC) e churrasqueira privativa no terraço — ideal para quem valoriza momentos de lazer em casa. A vaga de garagem acompanha o apartamento, com possibilidade de aluguel de vaga adicional no condomínio.
🏢 O edifício oferece portaria 24h e salão de festas, garantindo segurança e opções de convivência. Imagine morar em um lugar onde tudo está ao alcance, com a estrutura completa para o dia a dia da sua família.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 409.120
80 m² × R$ 5.114/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 8% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
13 min
815m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
14 min
898m · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
19 min
1,2km · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
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Estácio (Tijuca)
Escola
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Rua Barão do Bom Retiro, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 80 m² no Grajaú
Cód. AP7275