Valor estimado pra este imóvel
R$ 447.902
91 m² × R$ 4.922/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 322.000
+ cond. R$ 1.201/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 91m² no Grajaú.
Amplo, iluminado e pronto para você viver com conforto. Este apartamento de 91m² foi projetado para quem valoriza funcionalidade e bem-estar no dia a dia. Logo na entrada, você encontra um salão espaçoso dividido em dois ambientes, revestido com piso em tábua corrida, perfeito para criar sua sala de estar e jantar com personalidade.
A varanda com vista livre garante excelente iluminação natural e ventilação em todos os cômodos — ideal para quem busca um lar claro e arejado. São 2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de banheiro social completo. A cozinha é funcional, equipada com armários, e conta com área de serviço independente e dependências completas de empregada.
O imóvel oferece ainda 1 vaga de garagem escriturada, garantindo praticidade no seu dia a dia. Localizado no coração do Grajaú, você estará próximo de comércio, serviços, transporte e área verde — tudo o que você precisa para viver com tranquilidade em um dos bairros mais charmosos da Zona Norte.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 447.902
91 m² × R$ 4.922/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 91 m² no Grajaú
Cód. AP20056