Valor estimado pra este imóvel
R$ 391.248
76 m² × R$ 5.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 338.000
+ cond. R$ 1.490/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 76m2 no Grajaú.
Totalmente reformado e desocupado, pronto para morar, este apartamento une sofisticação e praticidade em um dos condomínios de referência do bairro. 📍
O salão em 2 ambientes recebe bem a família e as visitas, enquanto os 2 quartos com armários — sendo 1 suíte — garantem conforto no dia a dia. Os banheiros contam com armários e boxes em blindex, e a cozinha planejada, com copa e despensa, completa a funcionalidade do imóvel. Há ainda área de serviço e banheiro de serviço, além de 1 vaga de garagem na escritura.
O condomínio oferece infraestrutura completa de lazer e conveniência: piscina, sauna, academia, churrasqueira, salão de festas, espaço kids e quadra poliesportiva. 💦 Um conjunto pensado para o bem-estar de toda a família, em localização estratégica no Grajaú.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 391.248
76 m² × R$ 5.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 14% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
18 min
1,2km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
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22 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
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5 min
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Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,7km · carro
Rua Ângelo Bittencourt, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 76 m² no Grajaú
Cód. AP21573