Valor estimado pra este imóvel
R$ 425.700
86 m² × R$ 4.950/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 360.000
+ cond. R$ 870/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 86m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada em região bucólica, próximo à Praça Edmundo Rego e à Reserva Florestal — o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência urbana. O Grajaú une charme residencial, verde abundante e acesso facilitado a todo o Rio de Janeiro.
Este apartamento oferece sala em dois ambientes, perfeita para integrar living e jantar com conforto. Os 3 amplos dormitórios garantem espaço para toda a família, complementados por banheiro social amplo, copa-cozinha funcional e área de serviço separada e espaçosa. A dependência de empregada com WC permite versatilidade — ideal para uso tradicional ou reversão em circulação e área de estoque, conforme sua necessidade.
☀️ Pronto para morar — sem necessidade de obras, você pode desfrutar imediatamente do conforto e da praticidade deste lar. Aceita financiamento e FGTS, facilitando a realização do seu projeto de vida.
Imagine acordar cercado por verde, com toda a infraestrutura do bairro ao seu redor. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 425.700
86 m² × R$ 4.950/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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+10%
Este imóvel está 15% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Rana Confeitaria Vegana
Padaria
1 min
22m · a pé
Engenheiro Richard
Transporte
1 min
94m · a pé
Entrada Parque Estadual do Grajaú
Parque
1 min
123m · a pé
Casa Sol do Grajaú
Escola
2 min
158m · a pé
Team Vicente Artes Marciais | Muay Thai | Jiu-Jitsu | Boxe | Grajaú RJ
Academia
2 min
201m · a pé
Rua Comendador Martinelli, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Grajaú, Rio de Janeiro
Apartamento com 3 quartos à venda, 86 m² no Grajaú
Cód. AP1008