Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro tem 103 m² de área útil e 103 m² de área total.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 380.000. Condomínio: R$ 505/mês. IPTU: R$ 120/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 380.000

+ cond. R$ 505/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 103 m² no Grajaú

3 quartos2 banheiros103 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil103 m²

Área total103 m²

Quartos3

Banheiros2

CondomínioR$ 505/mês

IPTU/anoR$ 120

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP13899

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 103m2 no Grajaú.

Apartamento amplo, claro e arejado, com sol da manhã e localização privilegiada em uma das áreas mais tradicionais do bairro. O imóvel oferece sala espaçosa, 3 quartos sendo 1 com varanda interna, banheiro social com ventilação natural, cozinha funcional e área de serviço com excelente ventilação. Destaque para a dependência completa com quarto e banheiro de empregada, despensa e acesso aos fundos com quintal privativo 🌳 — espaço perfeito para momentos de lazer ao ar livre, com toldo e estrutura para instalação de chuveiro.

O imóvel fica em prédio pequeno e familiar, com apenas 1 pequeno lance de escada, jardim e hidrômetro individual por unidade. A localização é estratégica: Rua Nossa Senhora de Lourdes, próximo ao tradicional restaurante Gato Preto e a apenas 5 minutos do Largo do Verdum, com fácil acesso a comércio, transporte e serviços da região.

Aceita financiamento e está com documentação pronta. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.

Diferenciais e amenidades

✓Varanda✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Condomínio fechado

Características em destaque

Condomínio fechadoQuintalInterfonePortão eletrônicoVarandaÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoAceita negociaçãoSol da manhãO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.805

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 4.928/m²

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Este imóvel está 23% abaixo da média

Preço pedido

R$ 3.689/m²

Valor de mercado

R$ 4.805/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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