Valor estimado pra este imóvel
R$ 533.555
109 m² × R$ 4.895/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 450.000
+ cond. R$ 1.882/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 109m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada a poucos minutos da Praça Edmundo Rego e do Largo do Verdun, em prédio imponente e bem administrado. O imóvel está em uma das regiões mais tradicionais e arborizadas da Zona Norte carioca, com fácil acesso a comércio, serviços e transporte.
🏠 A planta bem distribuída oferece sala ampla dividida em 2 ambientes, perfeita para criar espaços de estar e jantar com conforto. A varanda se conecta ao quarto principal, trazendo vista livre e claridade natural. São 3 quartos, sendo 1 suíte, com 3 banheiros completos. A cozinha integrada à área de serviço favorece a praticidade do dia a dia, enquanto as dependências completas de empregada agregam funcionalidade.
☀️ Todo o apartamento desfruta de ótima ventilação, ambientes claros, arejados e silenciosos — ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. 2 vagas de garagem escrituradas garantem comodidade para toda a família.
💎 Imóvel com potencial para personalização, permitindo que você adapte os espaços ao seu estilo de vida. Aceita negociação e financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 533.555
109 m² × R$ 4.895/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
15 min
990m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
17 min
1,1km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
22 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,4km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,6km · carro
Rua Gurupi, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 109 m² no Grajaú
Cód. AP18569