Valor estimado pra este imóvel
R$ 567.008
116 m² × R$ 4.888/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 550.000
+ cond. R$ 1.840/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 116m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada na Rua José do Patrocínio, ao lado do Diparma e do Planalto do Chopp, em uma das regiões mais valorizadas do bairro. O imóvel de fundos oferece tranquilidade absoluta, vista livre e arborizada com visual para a Pedra do Grajaú.
A planta ampla e bem distribuída conta com sala em dois ambientes, ideal para receber e conviver, 3 quartos espaçosos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha com excelente circulação, área de serviço independente e dependência completa com banheiro de serviço. A varanda complementa o espaço, trazendo ainda mais leveza ao ambiente. O apartamento acompanha 2 vagas de garagem e aceita financiamento.
☀️ Imagine desfrutar de um imóvel silencioso, cercado por verde, com toda a praticidade do comércio, supermercados, restaurantes e transporte na porta, sem abrir mão da atmosfera residencial e arborizada que torna o Grajaú um dos bairros mais desejados da Zona Norte.
💎 Espaço, conforto e localização — a combinação perfeita para quem busca qualidade de vida. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 567.008
116 m² × R$ 4.888/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Barão do Bom Retiro
Transporte
1 min
15m · a pé
Praça Malvino Reis
Parque
1 min
77m · a pé
MStee Aulas de Tênis
Escola
1 min
86m · a pé
Farmácia Central do Bom Retiro
Farmácia
2 min
143m · a pé
Hospital Casa Menssana
Hospital
3 min
218m · a pé
Hortifruti Planeta das Frutas - Mercado Grajaú
Mercado
3 min
219m · a pé
Beijo e Beijo
Padaria
3 min
228m · a pé
Rua José do Patrocínio, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 116 m² no Grajaú
Cód. AP20941