Qual a área útil deste apartamento?

Este apartamento em Grajaú, Rio de Janeiro tem 122 m² de área útil e 134 m² de área total.

Qual o valor de venda deste apartamento?

Venda: R$ 395.000. Condomínio: R$ 855/mês. IPTU: R$ 119/ano.

Onde fica este apartamento?

Localizado em Grajaú, Rio de Janeiro.

À vendaApartamento

R$ 395.000

+ cond. R$ 855/mês

Apartamento com 3 quartos à venda, 122 m² no Grajaú

3 quartos2 banheiros122 m²Grajaú, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoApartamento

FinalidadeVenda

Área útil122 m²

Área total134 m²

Quartos3

Banheiros2

CondomínioR$ 855/mês

IPTU/anoR$ 119

BairroGrajaú

CidadeRio de Janeiro

CódigoAP8981

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 122m² no Grajaú.

📍 Planta generosa e bem distribuída em um dos bairros mais tradicionais da Zona Norte carioca, próximo ao comércio local e com acesso fácil a transportes para diversas regiões da cidade.

O imóvel conta com sala em dois ambientes, três quartos amplos com pé direito alto, banheiro social equipado com box blindex e banheira, copa cozinha com armários planejados, área de serviço e dependências completas de empregada. A churrasqueira privativa é um diferencial para quem valoriza momentos de convivência sem sair de casa. Há ainda despensa para maior praticidade no dia a dia.

☀️ O prédio é bem administrado e ajardinado, com portaria em horário comercial, elevador, apenas quatro apartamentos por andar, bicicletário e sistema CFTV para sua segurança. A área comum possui churrasqueira compartilhada.

Ideal para famílias que buscam espaço, conforto e funcionalidade em um bairro com boa infraestrutura e tranquilidade residencial. Aceita financiamento.

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Diferenciais e amenidades

✓Ar-condicionado✓Churrasqueira✓Interfone✓Área de serviço✓WC empregada✓Serviço de cozinha✓Zelador✓Despensa

Características em destaque

ChurrasqueiraInterfonePortão eletrônicoZeladorAr-condicionadoDespensaEscritórioÁrea de serviçoWC empregadaQuarto de empregadaAceita financiamentoSistema CFTVO Melhor do Urbano

Valor de mercado

Referência de preço em Grajaú

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 4.847

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 4.739/m²

204 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Similares ativos (portfolio)

R$ 5.047/m²

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Este imóvel está 33% abaixo da média

Preço pedido

R$ 3.238/m²

Valor de mercado

R$ 4.847/m²

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro.

Sobre Grajaú

Zona Norte · Rio de Janeiro

Grajaú é um bairro residencial consolidado da Zona Norte carioca, onde tradição e modernidade convivem harmoniosamente. Cercado por áreas verdes, oferece qualidade de vida com acesso fácil às principais vias de circulação e corredores comerciais. Comunidade acolhedora, com infraestrutura completa e imóveis bem estruturados que combinam conforto familiar com investimento seguro.

✓Bairro cercado por áreas verdes✓Fácil acesso às principais vias de circulação e zona comercial✓Comunidade consolidada e segura✓Imóveis com serviços de qualidade e áreas de lazer✓Região com bom custo-benefício na Zona Norte

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