Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.098.455
95 m² × R$ 22.089/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.050.000
+ cond. R$ 2.193/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 95m2 no Leblon.
📍 Localizado em ponto nobre do Leblon, este apartamento oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e praticidade, a apenas duas quadras da praia. Com 95m², a planta funcional distribui sala de estar e jantar integradas, cozinha com área de serviço e dependências completas, proporcionando comodidade para o dia a dia. O banheiro atende com praticidade, e a atmosfera é climatizada por ar-condicionado, garantindo bem-estar em todas as estações.
☀️ O entorno é um dos grandes diferenciais: comércio sofisticado, escolas renomadas e restaurantes de alta gastronomia a poucos passos. O acesso a transporte é facilitado, e o condomínio pet friendly acolhe seus animais de estimação com tranquilidade. Imagine desfrutar do melhor do lifestyle carioca, com a praia do Leblon pertinho e toda a infraestrutura que o bairro oferece ao seu redor.
💎 Este é o apartamento ideal para quem busca qualidade de vida, conveniência urbana e a exclusividade de morar no Leblon. Aceita financiamento, negociação e permuta. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.098.455
95 m² × R$ 22.089/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Leblon
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Caixa Econômica Federal
Banco
1 min
25m · a pé
DrogaRaias
Farmácia
1 min
32m · a pé
Athena Educação - Leblon 1
Escola
1 min
48m · a pé
Escola de Movimento C.O.R.P.O. Movimento Inteligente
Academia
1 min
48m · a pé
DASA CDPI LEBLON
Hospital
1 min
69m · a pé
BRS 1,2,3: Cupertino Durão
Transporte
1 min
80m · a pé
Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 95 m² no Leblon
Cód. AP18964