Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.277.700
100 m² × R$ 22.777/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.750.000
+ cond. R$ 1.300/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 100m² no Leblon.
Um imóvel claro e arejado, com sol da manhã e ventilação natural impecável, em bom estado de conservação — perfeito para quem deseja morar com conforto ou desenvolver um projeto sob medida. O hall de entrada privativo conduz a uma sala ampla em dois ambientes, ideal para estar e jantar com fluidez.
Os 3 quartos são espaçosos e equipados com armários embutidos, e o banheiro social amplo oferece fácil possibilidade de divisão para criação de uma suíte. A cozinha é repleta de armários, com área de serviço, banheiro de apoio e dependência completa — praticidade para o dia a dia.
O condomínio fechado conta com infraestrutura de lazer diferenciada: área gourmet com churrasqueira, quadra poliesportiva, playground e bicicletário. Portaria 24h reforça a segurança do dia a dia. Tudo isso a poucos passos da praia e do metrô, cercado pela infraestrutura completa de comércio, gastronomia e conveniências do Leblon, com o imóvel aceitando financiamento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.277.700
100 m² × R$ 22.777/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Jardim de Alah
Metrô
1 min
83m · a pé
Shopping Leblon
Shopping
2 min
140m · a pé
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
Escola
5 min
332m · a pé
Praia do Leblon
Praia
11 min
728m · a pé
Parque dos Patins (Lagoa)
Parque
21 min
1,4km · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
5 min
1,9km · carro
Avenida Ataulfo de Paiva, Leblon — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 100 m² no Leblon
Cód. AP22001