Valor estimado pra este imóvel
R$ 694.159
113 m² × R$ 6.143/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 680.000
+ cond. R$ 1.750/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 113m² na Tijuca.
📍 Apartamento completo, totalmente reformado e pronto para morar – combinando amplitude, claridade e acabamentos modernos em cada detalhe. A planta funcional distribui três quartos (sendo uma suíte com varandão de frente), sala com sacada, cozinha reformada, despensa, dependências completas com área de serviço independente (preparada para máquina de lavar) e banheiro de empregada. O piso porcelanato percorre todos os ambientes, valorizando a integração visual e facilitando a manutenção. Duas vagas fixas na escritura garantem comodidade no dia a dia.
O prédio apresenta entrada imponente, dois elevadores reformados, portaria 24 horas e salão de festas com cozinha e playground – infraestrutura completa para convivência familiar e segurança. A conservação impecável reflete o cuidado constante da administração.
☀️ A Tijuca entrega localização estratégica, com acesso rápido a comércio, transporte, hospitais e escolas – tudo a poucos minutos. Ideal para quem busca praticidade urbana sem abrir mão de conforto e tranquilidade residencial.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 694.159
113 m² × R$ 6.143/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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+8%
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Monte Alto - Unidade Tijuca - Escola Particular | Creche
Escola
2 min
127m · a pé
Academia Nucleo Tijuca
Academia
2 min
147m · a pé
Amaral
Transporte
2 min
163m · a pé
Pão, Paz & Terra
Padaria
2 min
165m · a pé
Droga Raia
Farmácia
3 min
220m · a pé
Hospital NotreCare Rio | Hapvida NotreDame Intermédica
Hospital
3 min
225m · a pé
Rua Pontes Correia, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 113 m² na Tijuca
Cód. AP11390