Valor estimado pra este imóvel
R$ 529.465
85 m² × R$ 6.229/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 440.000
+ cond. R$ 1.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 85m² na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na Tijuca, um dos bairros mais completos do Rio de Janeiro, com acesso rápido ao comércio, transporte público e principais vias da cidade.
O apartamento conta com sala ampla integrada à varanda, perfeita para momentos de convivência e lazer. São 3 quartos bem distribuídos com armários planejados, sendo 1 suíte para maior privacidade e conforto da família. O banheiro social também dispõe de armário embutido, otimizando o espaço. A cozinha é totalmente planejada, funcional e pronta para o uso. A área de serviço possui instalação para máquina de lavar, além de dependências completas de empregada com WC privativo.
🚘 O imóvel oferece 2 vagas de garagem na escritura, garantindo segurança e praticidade no dia a dia.
🌳 O condomínio dispõe de portaria 24h, playground, salão de festas e churrasqueira, proporcionando comodidade e espaços de convivência para toda a família.
💎 Aceita financiamento e FGTS, facilitando a realização do seu projeto. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 529.465
85 m² × R$ 6.229/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
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+9%
Este imóvel está 17% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
19 min
1,2km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
5 min
1,8km · carro
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
5 min
1,9km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Praia do Leblon
Praia
15 min
5,9km · carro
Rua da Cascata, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 85 m² em Tijuca
Cód. AP13029