Valor estimado pra este imóvel
R$ 682.428
111 m² × R$ 6.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 490.000
+ cond. R$ 800/mês
Oportunidade para moradia e/ou investimento em uma excelente localização no coração da Tijuca - próximo a bares, restaurantes, farmácias e debruçado no comércio que a região oferece. Atrás da Praça Xavier de Brito e próximo a delegacia - Rua João Alfredo. Prédio pequeno, com ótima apresentação e portaria em horário comercial. Apartamento acessível por 2 lances de escada, composto de espaçosa varanda com janelões de vidro, salão dividido em 2 ambientes, banheiro social com box blindex, 3 quartos (1 deles com armários em madeira de lei), cozinha ampla com dependências de serviço completas. O imóvel possui ótima planta e distribuição, claro, arejado e o piso é em taco de madeira preservado. Documentação apta para financiamento. Agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 682.428
111 m² × R$ 6.148/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 28% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
Rua João Alfredo, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 111 m² na Tijuca
Cód. MAN-4B4185