Valor estimado pra este imóvel
R$ 597.229
97 m² × R$ 6.157/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 490.000
+ cond. R$ 1.600/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 97m2 na Tijuca.
📍 Localizado em frente ao tradicional Colégio Militar do Rio de Janeiro, este apartamento modernizado combina conforto, privacidade e praticidade em uma das regiões mais completas da Zona Norte. De frente, totalmente indevassado, com ótima incidência de luz natural, o imóvel entrega ambientes claros, arejados e funcionais.
A sala ampla é dividida em dois ambientes generosos, ideal para criar espaços personalizados de convivência ou receber com tranquilidade. Os três quartos são espaçosos, todos com excelente ventilação, perfeitos para quem valoriza bem-estar no dia a dia. A cozinha é funcional e bem ventilada, conectada à área de serviço completa com dependência, agregando versatilidade ao imóvel. O banheiro social tem ótimo tamanho e complementa a estrutura pensada para famílias.
🚘 O apartamento conta com uma vaga de garagem, diferencial importante na região. A localização é privilegiada: a poucos minutos do metrô Tijuca e cercada por ampla rede de comércio, serviços, escolas, academias, supermercados e gastronomia variada. Mobilidade, segurança e qualidade de vida no coração de um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 597.229
97 m² × R$ 6.157/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
65 imóveis similares
R$ 6.609/m²
+7%
Este imóvel está 18% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Colégio Pedro II (Tijuca)
Escola
1 min
57m · a pé
Hospital Israelita Albert Sabin (Maracanã)
Hospital
3 min
175m · a pé
Praça Afonso Pena (Tijuca)
Parque
12 min
776m · a pé
Metrô Afonso Pena
Metrô
13 min
816m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
15 min
5,6km · carro
Rua São Francisco Xavier, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 97 m² na Tijuca
Cód. AP16518