Valor estimado pra este imóvel
R$ 961.191
219 m² × R$ 4.389/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 590.000
Casa de 5 Quartos com Terraço em Rua Tranquila no Andaraí – Rua Nísia Floresta
Imóvel de grande porte composto por 5 quartos, ideal para famílias grandes, configurações multifamiliares ou para quem necessita de espaços dedicados a home office e ateliê.
Área externa superior privativa com amplo potencial para criação de espaço gourmet, área de lazer ou instalação de piscina/churrasqueira. Estrutura sólida que necessita de atualização nas instalações e acabamentos, permitindo customização total do projeto e excelente oportunidade de valorização patrimonial. Endereço estritamente residencial, arborizado, silencioso e com baixo fluxo de veículos no coração do Andaraí. Próximo a supermercados, colégios, farmácias e vias de acesso para a Tijuca, Grajaú e Vila Isabel, combinando tranquilidade e mobilidade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 11/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 961.191
219 m² × R$ 4.389/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 39% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Doceria da Mamma
Padaria
2 min
122m · a pé
Rua Agenor Moreira, 12-10
Transporte
3 min
167m · a pé
Kids & Babies
Escola
3 min
167m · a pé
Hidrogênio Centro Aquático
Academia
3 min
197m · a pé
Drogaria Mais Oferta
Farmácia
3 min
205m · a pé
Red Economia
Mercado
3 min
223m · a pé
Rua Nisia Floresta, Andaraí — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 219 m² em Andaraí
Cód. MAN-65D0C7