Valor estimado pra este imóvel
R$ 8.986.832
872 m² × R$ 10.306/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 5.400.000
+ cond. R$ 2.500/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 4 suítes, e 872m2 na Barra da Tijuca.
💎 Prepare-se para conhecer uma residência de alto padrão no condomínio Novo Leblon, onde cada ambiente foi pensado para oferecer conforto, privacidade e sofisticação em uma das localizações mais privilegiadas da Barra da Tijuca.
No subsolo, garagem para 4 carros e uma sala estilo biblioteca — o refúgio perfeito para momentos de leitura e tranquilidade. O primeiro pavimento apresenta salão amplo com dois ambientes integrados (estar e jantar), saleta acolhedora, lavabo, cozinha equipada com armários embutidos e área de serviço completa. O grande destaque fica para o quintal privativo, onde piscina com cascata, sauna e espaço gourmet totalmente equipado convidam para momentos de lazer e convivência em família.
☀️ No segundo pavimento, 4 suítes luxuosas — 3 delas com vista para a piscina —, incluindo a suíte master, verdadeiro santuário de conforto e privacidade. Completam este andar uma sala equipada com TV e home theater, além de cozinha de apoio para maior praticidade.
📍 Condomínio fechado de alto padrão, com infraestrutura completa de lazer: quadra poliesportiva, hidromassagem e churrasqueira. Localização estratégica na Barra da Tijuca, próxima a shopping centers, praias e principais vias de acesso.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 8.986.832
872 m² × R$ 10.306/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Barra da Tijuca
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Este imóvel está 40% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Parque Bosque da Barra
Parque
23 min
1,5km · a pé
Hospital Vitória (Barra)
Hospital
5 min
1,7km · carro
BRT Alvorada (TransOeste)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Escola Americana (Barra)
Escola
5 min
2,0km · carro
Carrefour Barra
Shopping
6 min
2,2km · carro
Praia da Reserva
Praia
11 min
4,1km · carro
Rua Paulo Moreno, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 872 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA36538