Valor estimado pra este imóvel
R$ 8.358.166
811 m² × R$ 10.306/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 5.299.000
+ cond. R$ 2.500/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 3 suítes, e 811m2 na Barra da Tijuca.
🏖️ Frente para o mar, essa residência de alto padrão reúne sofisticação, amplitude e localização privilegiada no Novo Leblon, uma das áreas mais exclusivas do Rio de Janeiro. Distribuída em 811m2 privativos, oferece 4 quartos sendo 3 suítes, todos com armários planejados, iluminação natural abundante e vista para o verde, além de 5 banheiros e garagem para 4 veículos.
☀️ A área social impressiona com living espaçoso integrado à sala de jantar, cercado por janelas panorâmicas e acesso direto ao jardim. Destaque para o pé direito duplo que confere imponência ao ambiente, além do mezanino que amplia as possibilidades de uso. A cozinha moderna é equipada, funcional e acompanhada de despensa e completas dependências de serviço com WC. O escritório garante privacidade para o home office, enquanto o lavabo social agrega comodidade ao receber visitas.
💎 Para o lazer, a propriedade conta com piscina privativa, espaço gourmet com churrasqueira, hidromassagem, solarium, terraço, varanda e quintal cercado por belo paisagismo que proporciona total privacidade e tranquilidade. O condomínio fechado oferece infraestrutura completa com sauna e campo de futebol, reforçando o conceito de segurança e exclusividade. A casa ainda possui ar-condicionado, TV a cabo e vem mobiliada, pronta para receber você com todo o conforto. Aceita permuta.
🌳 Imagine desfrutar de uma vida reservada, com o mar à sua frente, amplos espaços de convivência e o charme inconfundível do Novo Leblon. Uma verdadeira joia rara para quem busca qualidade de vida e exclusividade.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 8.358.166
811 m² × R$ 10.306/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 37% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Núcleo de Arte Prof. Albert Einstein
Escola
2 min
134m · a pé
Banco Santander - Agência 4211 Condominio Mandala
Banco
2 min
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Farmácia
3 min
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Dom Casero
Padaria
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Casa com 4 quartos à venda, 811 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA39893