Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.002.372
396 m² × R$ 10.107/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 4.000.000
+ cond. R$ 1.946/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 396m2 na Barra da Tijuca.
💎 Mansão totalmente reformada no Crystal Lake, condomínio fechado de alto padrão que combina exclusividade, design sofisticado e infraestrutura completa com academia, campo de futebol, quadra poliesportiva, piscina, sauna e churrasqueira.
A residência impressiona desde o hall imponente que antecipa o refinamento dos ambientes. O térreo apresenta living em três ambientes integrados ao jardim de inverno, criando uma atmosfera de amplitude e sofisticação. A cozinha com copa conecta-se à área de serviços com lavanderia independente e quarto e WC de empregada, garantindo funcionalidade ao dia a dia.
☀️ No piso superior, 5 quartos com varanda proporcionam conforto e ventilação natural, sendo 2 suítes amplas com closet que traduzem privacidade e praticidade. O lavabo social e a despensa complementam a funcionalidade da residência.
🌳 A área externa com paisagismo abriga piscina privativa, espaço gourmet climatizado, SPA exclusivo com sauna, ducha e banheiros, ideal para momentos de relaxamento e convivência. O subsolo climatizado oferece versatilidade para uso como academia ou escritório, adaptando-se ao seu estilo de vida.
🚘 Garagem coberta para 4 carros, edícula para funcionários e sistema de energia solar completam esta residência pensada em cada detalhe. Mobiliada, climatizada e com terraço, a casa oferece conforto absoluto em um dos condomínios mais desejados da Barra.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.002.372
396 m² × R$ 10.107/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está alinhado com a média de mercado
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Oeste · Rio de Janeiro
A Barra da Tijuca é o bairro mais planejado do Rio, com 18 km de praia, Avenida das Américas como espinha dorsal, shoppings de referência (BarraShopping, Village Mall, Downtown), condomínios fechados de alto padrão e o melhor ecossistema de escolas bilíngues e clínicas da Zona Oeste. Divide-se em sub-regiões com perfis distintos — Jardim Oceânico, Península, Barra Olímpica, Itanhangá-Barra — e atende desde apartamentos compactos a coberturas de luxo com vista mar ou Marapendi.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Grupo Capoeira Brasil
Academia
4 min
264m · a pé
Bolelô - Bolos Artesanais
Padaria
4 min
268m · a pé
Escola Lobatos de Adestramento
Escola
7 min
472m · a pé
Clube do Totó
Parque
8 min
517m · a pé
Centro Esportivo Waldir Pereira (DIDI)
Transporte
10 min
627m · a pé
Rua Aarão Steimbruch, Barra da Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 396 m² na Barra da Tijuca
Cód. CA40391