Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.900.260
170 m² × R$ 11.178/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 1.200.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos e 170m2 em Botafogo.
Oportunidade única: 2 casas independentes em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro.
A primeira casa, térrea e totalmente reformada, oferece sala ampla integrada, cozinha americana equipada com cooktop, 2 quartos com closet, banheiro social completo e área de serviço organizada. Tudo pensado para proporcionar funcionalidade e conforto no dia a dia. A frente da residência conta com garagem privativa e área de serviço exclusiva — praticidade que faz diferença.
A segunda casa, no 2º andar com entrada independente, apresenta sala com acesso direto ao terraço, 2 quartos, banheiro social e cozinha. O destaque fica por conta do terraço privativo de 49m2, perfeito para momentos de lazer, receber amigos ou criar um espaço verde no coração da cidade.
📍 Localização privilegiada em Botafogo: a poucos passos do Metrô Botafogo, Botafogo Praia Shopping, farto comércio, restaurantes, escolas e da Enseada. Tudo o que você precisa ao alcance, em um dos endereços mais completos e valorizados do Rio.
🚘 1 vaga de garagem e sem condomínio — mais economia e liberdade no seu investimento.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.900.260
170 m² × R$ 11.178/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 37% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Samaritano (Botafogo)
Hospital
4 min
279m · a pé
Botafogo Praia Shopping
Shopping
8 min
492m · a pé
Colégio Santo Inácio (Botafogo)
Escola
10 min
653m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
11 min
737m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
18 min
1,2km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
5 min
1,9km · carro
Rua Assunção, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 170 m² em Botafogo
Cód. CA40197