Valor estimado pra este imóvel
R$ 704.352
276 m² × R$ 2.552/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 530.000
+ cond. R$ 150/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos e 276m² no Engenho Novo.
Localizada em condomínio fechado na Rua Álvaro Seixas, esta propriedade reúne espaço, lazer e versatilidade para toda a família, em um terreno de aproximadamente 337,50 m². A casa principal conta com 3 quartos confortáveis, sala de estar ampla, sala de jantar, cozinha funcional, banheiro social, lavanderia e banheiro de serviço.
O grande diferencial fica por conta da área de lazer privativa: piscina, sauna, ducha, terraço com churrasqueira, canil com água corrente e quarto externo de apoio, além de 4 vagas de garagem distribuídas em duas garagens. Imagine reunir a família nos fins de semana com toda essa estrutura à disposição, sem sair de casa. 💦
Completa o terreno uma casa independente (anexo), com sala, 1 quarto, cozinha, banheiro e área de serviço — praticidade para acomodar familiares com independência ou ampliar as possibilidades de uso do imóvel. Um conjunto raro, que soma conforto, privacidade e a segurança de um condomínio fechado no Engenho Novo. 📍
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 704.352
276 m² × R$ 2.552/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 25% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Engenho Novo é um bairro tradicional da Zona Norte que combina história ferroviária com dinâmica residencial contemporânea. Bem servido por comércio local, transporte público e próximo a equipamentos de saúde, oferece qualidade de vida acessível. Seus imóveis refletem a consolidação urbanística e o caráter familiar que definem a região.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
DoubleFit Club - Academia no Engenho Novo
Academia
1 min
52m · a pé
Escola Municipal Rio de Janeiro
Escola
1 min
56m · a pé
Ponto Final: Jacaré :: Álvaro Seixas
Transporte
2 min
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Delícias da Lidi Loja
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Farmácia Farmacelem
Farmácia
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Vencedor - Mercado & Açougue
Mercado
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Rua Álvaro Seixas, Engenho Novo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 276 m² em Engenho Novo
Cód. CA41031