Valor estimado pra este imóvel
R$ 630.344
247 m² × R$ 2.552/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 380.000
Lopes Enjoy Imóveis Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 247m2 no Engenho Novo.
📍 Casa triplex com distribuição inteligente em localização privilegiada. Este imóvel oferece três pavimentos bem definidos, garantindo privacidade e funcionalidade para toda a família. Sem condomínio — aproveite a economia mensal!
Primeiro piso: Hall com varanda, 3 salas amplas, lavabo, copa, cozinha planejada e área de serviço. Todos os ambientes claros e bem distribuídos.
Segundo piso: Escada caracol conduz a 3 quartos confortáveis. A suíte master destaca-se pela varanda privativa, closet e hidromassagem — seu refúgio exclusivo. Banheiro social completando este nível.
Terceiro piso: Grande espaço fechado com churrasqueira, cozinha gourmet, lavabo, despensa e pequena área ajardinada aberta — perfeito para momentos de lazer e convivência.
🚘 1 vaga coberta na frente da casa com portão eletrônico. 💦 Acesso a quintal privativo.
Engenho Novo oferece excelente infraestrutura: supermercados, farmácias, academias, bares, oficinas, estação ferroviária e diversas linhas de ônibus pelas principais avenidas. Próximo à UPA 24h e Centro Municipal de Saúde. Hospitais importantes nas proximidades.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 630.344
247 m² × R$ 2.552/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 40% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Engenho Novo é um bairro tradicional da Zona Norte que combina história ferroviária com dinâmica residencial contemporânea. Bem servido por comércio local, transporte público e próximo a equipamentos de saúde, oferece qualidade de vida acessível. Seus imóveis refletem a consolidação urbanística e o caráter familiar que definem a região.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguaiana
Metrô
6 min
394m · a pé
Liceu Literário Português (Centro)
Escola
8 min
505m · a pé
Hospital Federal dos Servidores (Centro)
Hospital
20 min
1,3km · a pé
Aeroporto Santos Dumont
Aeroporto
5 min
2,0km · carro
Parque do Flamengo
Parque
6 min
2,3km · carro
Praia do Flamengo
Praia
8 min
3,0km · carro
Rua Abatira, Engenho Novo — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 247 m² em Engenho Novo
Cód. MAN-3962EF