Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.003.892
226 m² × R$ 4.442/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 650.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 226m² no Grajaú.
📍 Localização privilegiada em uma das regiões mais charmosas da Zona Norte do Rio de Janeiro. Esta casa duplex reúne amplitude, funcionalidade e a conveniência de estar junto a todo o comércio local — restaurantes, supermercados, colégios, academias, bancos e clubes.
☀️ Ambientes amplos e bem distribuídos. A sala, dividida em dois ambientes com piso laminado, se integra a uma varanda e oferece circulação confortável. Os 3 quartos, sendo 1 suíte, garantem privacidade para toda a família. A cozinha espaçosa conta com armários embutidos, e a área de serviço inclui lavanderia, quarto e banheiro de empregada — tudo pensado para o dia a dia prático.
💎 Diferenciais que fazem a diferença: anexo independente com quarto e banheiro, ideal para receber visitas ou criar um espaço multiuso, e vaga para 2 carros — conforto garantido na rotina urbana.
Imagine reunir a família em um ambiente acolhedor, com toda a praticidade de morar em uma região com excelente mobilidade e infraestrutura completa. Aceita financiamento e uso de FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.003.892
226 m² × R$ 4.442/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 35% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
19 min
1,2km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
20 min
1,3km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,6km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,8km · carro
Rua Mearim, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 226 m² no Grajaú
Cód. CA38781