Valor estimado pra este imóvel
R$ 729.448
152 m² × R$ 4.799/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 50/mês
Descrição Casa de vila com 152 m² de área construída, excelente espaço e conforto
Casa de vila com 152 m² de área construída, 1 vaga de garagem, distribuída em dois pavimentos e com ambientes amplos e bem aproveitados.
No primeiro piso, conta com uma sala ampla em dois ambientes, lavabo e escada de acesso ao segundo andar. A cozinha possui excelente tamanho, armários e ótimo espaço para o dia a dia. Conta ainda com área de serviço e um cômodo utilizado como despensa.
Na parte externa, a casa oferece um excelente espaço de convivência, com área gourmet, churrasqueira e chuveirão, ideal para receber familiares e amigos.
No segundo andar, são 3 quartos, sendo 1 suíte. A suíte possui sacada, armários e possibilidade de adaptação do espaço para closet. O banheiro da suíte conta ainda com banheira de hidromassagem. Os outros dois quartos são espaçosos e bem dimensionados.
A casa conta também com cisterna de 4.000 litros e sistema de aquecimento de água com boiler e placa solar, proporcionando aquecimento através da energia solar e com apoio elétrico nos períodos sem sol.
Uma casa completa, com ambientes confortáveis, boa área externa e uma estrutura que proporciona praticidade e conforto para toda a família.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 729.448
152 m² × R$ 4.799/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
3 imóveis similares
R$ 5.372/m²
+12%
Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Nobel
Transporte
1 min
74m · a pé
Mercearia Tropical
Mercado
2 min
135m · a pé
Praça Nobel
Parque
2 min
137m · a pé
Creche e Escola Tia Sônia
Escola
2 min
153m · a pé
HD STUDIO
Academia
3 min
219m · a pé
Droga Raia Uberaba
Farmácia
3 min
221m · a pé
RobertabolosDeluxe
Padaria
3 min
221m · a pé
Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cód. CA41189