Valor estimado pra este imóvel
R$ 733.704
152 m² × R$ 4.827/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 50/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 152m2 no Grajaú.
Casa de vila distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e bem aproveitados, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. No primeiro piso, a sala ampla em dois ambientes se conecta ao lavabo e à escada de acesso ao andar superior. A cozinha tem excelente tamanho e armários, além de contar ainda com área de serviço e um cômodo utilizado como despensa.
Na área externa, a casa reserva um espaço de convivência com churrasqueira, perfeito para reunir família e amigos com tranquilidade.
No segundo andar estão os 3 quartos, sendo 1 suíte. A suíte tem sacada, armários e possibilidade de adaptação para closet, além de banheiro com hidromassagem. Os outros dois quartos são espaçosos e bem dimensionados, garantindo boa distribuição para toda a família.
Uma casa completa, com 1 vaga de garagem e estrutura pensada para o bem-estar de quem mora. 📍 Grajaú
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 09/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 733.704
152 m² × R$ 4.827/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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R$ 5.372/m²
+11%
Este imóvel está 5% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
11 min
735m · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
19 min
1,2km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,5km · carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
6 min
2,2km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
7 min
2,5km · carro
Praia do Leblon
Praia
20 min
7,8km · carro
Rua Sá Viana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 152 m² no Grajaú
Cód. CA41189