Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.921.984
472 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 705.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 472m2 no Grajaú.
📍 Casa triplex em condomínio fechado com distribuição inteligente em três pavimentos, ideal para famílias que buscam amplitude, privacidade e áreas de convivência bem definidas. Localização privilegiada no Grajaú, bairro residencial tradicional da Zona Norte, com excelente infraestrutura de comércio, escolas e transporte.
No primeiro piso, a casa recebe com varanda ampla, sala de estar e jantar em dois ambientes integrados, lavabo social, copa-cozinha funcional, dependências completas de empregada com WC privativo, área de serviço independente, quintal com churrasqueira e garagem para dois carros. Todos os espaços de convivência e serviço foram pensados para facilitar o dia a dia.
O segundo piso concentra a área íntima: três dormitórios bem distribuídos, sendo um com acesso privativo à varanda, além de banheiro social completo. Ambientes arejados e com boa iluminação natural.
No terceiro piso, terraço coberto com acesso por escada caracol, perfeito para criar um espaço de lazer, escritório ou área de relaxamento com privacidade total.
A casa está situada em condomínio fechado com rua asfaltada, proporcionando segurança e tranquilidade. 🏡 Aceita financiamento, FGTS e permite negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.921.984
472 m² × R$ 4.072/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 63% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Creche fechada
Escola
1 min
63m · a pé
Borda 90 Academia
Academia
1 min
76m · a pé
Borda do Mato
Transporte
1 min
99m · a pé
Padaria Luar do Grajaú
Padaria
2 min
156m · a pé
Naturalmente organicos
Mercado
2 min
173m · a pé
Droga Raia Uberaba
Farmácia
2 min
184m · a pé
Rua Borda do Mato, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 472 m² no Grajaú
Cód. CA0319