Valor estimado pra este imóvel
R$ 808.920
168 m² × R$ 4.815/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 780.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 168m2 no Grajaú.
📍 Imóvel único e versátil: duas casas independentes em um só terreno, ideal para famílias grandes, moradia multigeracional ou quem busca gerar renda com locação simultânea. A configuração oferece privacidade e autonomia total entre as residências.
A casa no térreo conta com garagem, sala confortável, três quartos (sendo uma suíte), banheiro social, cozinha funcional e área externa. A distribuição dos ambientes é prática e agradável, com boa circulação entre os cômodos.
Já a casa no primeiro pavimento apresenta varanda, ampla sala, dois quartos, banheiro social e cozinha. O grande destaque fica por conta da excelente área externa, espaçosa e perfeita para criação de uma área gourmet com churrasqueira e espaço de convivência. Uma escada conecta os dois pavimentos, trazendo ainda mais integração e funcionalidade ao conjunto.
☀️ Grajaú é um bairro tradicional, residencial e bem arborizado, com boa infraestrutura de comércio, serviços, escolas e transporte. A região combina tranquilidade com fácil acesso a diferentes pontos da Zona Norte e demais regiões do Rio de Janeiro.
Imagine a liberdade de uso que essa configuração proporciona: duas famílias morando com independência, aluguel de uma das unidades ou até mesmo escritório e residência no mesmo endereço. Versatilidade e praticidade em um único imóvel.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 808.920
168 m² × R$ 4.815/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 4% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Casa com 5 quartos à venda, 168 m² no Grajaú
Cód. CA40937