Valor estimado pra este imóvel
R$ 808.752
168 m² × R$ 4.814/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 720.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 1 suíte, e 168m2 no Grajaú.
Um imóvel diferenciado: são duas casas independentes no mesmo prédio, ideais para famílias grandes que buscam morar próximas mantendo a privacidade de cada núcleo. 🏡
A casa do térreo oferece garagem, sala confortável, três quartos — sendo 1 suíte —, banheiro social e cozinha funcional, com boa distribuição dos ambientes e área externa própria.
Já a casa do primeiro pavimento traz uma agradável varanda, ampla sala, dois quartos, banheiro social e cozinha. O grande destaque é a área externa espaçosa, com potencial para criação de um espaço de convivência ao ar livre, além de uma escada interna que integra os dois pavimentos, somando praticidade e funcionalidade ao conjunto.
Localizado no Grajaú, o imóvel aceita negociação e é uma ótima opção para quem busca espaço, privacidade e versatilidade de uso. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 808.752
168 m² × R$ 4.814/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 11% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
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Casa com 5 quartos à venda, 168 m² no Grajaú
Cód. CA40937