Valor estimado pra este imóvel
R$ 937.020
210 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 840.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 1 suíte, e 210m² no Grajaú.
📍 Localizada na charmosa Rua Caruaru, no coração do Grajaú, esta casa duplex moderna une conforto, funcionalidade e um visual único. São 210m² muito bem distribuídos em uma casa de vila simpática e acolhedora, com acesso por um lance de escada suave.
A planta oferece 4 quartos (sendo 1 suíte) e 3 banheiros completos, todos com armários planejados que garantem organização e praticidade no dia a dia. A cozinha também conta com armários embutidos, tornando a rotina mais funcional.
☀️ O grande destaque da casa é o terraço com varanda gourmet espetacular, totalmente modernizada por arquiteta, com churrasqueira, cooktop e chuveirão, além de vista deslumbrante para a Pedra do Grajaú. A área gourmet foi reformada com foco em layout, iluminação e conforto, criando o espaço perfeito para receber amigos e família. O imóvel ainda conta com quintal de acesso independente, integrado a um jardim com plantas e árvores frutíferas 🌳, trazendo tranquilidade e contato com a natureza.
💎 Imóvel exclusivo, em localização estratégica, ideal para quem busca qualidade de vida e charme em um dos bairros mais desejados da Zona Norte. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 937.020
210 m² × R$ 4.462/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Grajaú
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-24%
Este imóvel está 10% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
5 min
1,8km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
1,9km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Rua Caruaru, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 210 m² no Grajaú
Cód. CA40659