Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.149.444
261 m² × R$ 4.404/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 849.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 4 quartos, sendo 2 suítes, e 261m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada ao lado da cancela, em rua tranquila com segurança 24h e vista desafogada do bairro. Esta casa oferece amplitude, privacidade e sofisticação em cada detalhe — ideal para famílias que buscam qualidade de vida em um dos endereços mais exclusivos do Grajaú.
O imóvel está distribuído em dois pavimentos privativos, garantindo conforto e funcionalidade. No primeiro andar, você encontra sala ampla com bar integrado, perfeita para receber amigos e família, cozinha com copa e despensa, banheiro social e área externa com churrasqueira e chuveirão. O espaço externo já abrigou uma piscina com deck, oferecendo potencial para recriar esse ambiente de lazer.
No segundo andar, a casa conta com sala versátil, quatro quartos (dois deles suítes), varandão frontal com vista para a rua, lavabo, cozinha espaçosa com copa, área de serviço com despensa e quintal nos fundos — ideal para jardim, horta ou área de convivência ao ar livre. Todos os ambientes são bem iluminados e indevassáveis, proporcionando total privacidade.
A casa dispõe ainda de garagem compartilhada com duas vagas, depósito para armazenamento adicional e acesso por escadas ou elevador compartilhado. O imóvel aceita financiamento e está aberto à negociação.
💎 Desfrute de espaço, elegância e tranquilidade em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.149.444
261 m² × R$ 4.404/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 26% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Portaria Parque Estadual do Grajaú
Parque
1 min
57m · a pé
Team Vicente Artes Marciais | Muay Thai | Jiu-Jitsu | Boxe | Grajaú RJ
Academia
2 min
132m · a pé
Grajaú Country Club
Transporte
2 min
158m · a pé
Joia do Grajaú 🍞
Padaria
3 min
178m · a pé
Casa Sol do Grajaú
Escola
3 min
192m · a pé
Rua Comendador Martinelli, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 4 quartos à venda, 261 m² no Grajaú
Cód. CA39644