Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.285.504
276 m² × R$ 11.904/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.100.000
+ cond. R$ 3.500/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 276m2 em São Conrado.
Cercada pela Mata Atlântica e com toda a infraestrutura urbana ao redor, esta residência exclusiva no Condomínio Povoado das Canoas oferece uma experiência rara: viver em meio à natureza sem abrir mão da conveniência do Shopping da Gávea e do metrô. 🌳
Projetada por Sérgio Bernardes, a casa se distribui em 4 pavimentos integrados ao declive natural do terreno, conectando duas ruas e criando uma arquitetura fluida e sofisticada. 💎
No pavimento 1, hall de entrada conduz à sala de estar com varanda, cozinha, despensa e área de serviço — ambientes funcionais e integrados. O pavimento 2 abriga os 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, banheiro social, varanda, jardim interno, sala de TV e escritório, criando uma ala íntima envolvida pelo verde.
No pavimento 3, salão amplo, saleta, lavabo, lavanderia e dependência completa de empregada garantem privacidade e praticidade. O pavimento 4 oferece garagem para 4 carros e depósito. 🚘
O condomínio conta com piscina, sauna, churrasqueira, campo de futebol e quadra poliesportiva — infraestrutura completa para lazer e bem-estar em meio à Mata Atlântica.
Imagine desfrutar da tranquilidade da natureza com toda a sofisticação e segurança de um condomínio fechado de alto padrão em São Conrado. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.285.504
276 m² × R$ 11.904/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 6% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
5 min
301m · a pé
Praia de São Conrado
Praia
17 min
1,1km · a pé
Fashion Mall
Shopping
4 min
1,7km · carro
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
5 min
1,9km · carro
Colégio Mopi (Itanhangá)
Escola
8 min
3,0km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
12 min
4,5km · carro
Estrada da Canoa, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 3 quartos à venda, 276 m² em São Conrado
Cód. CA39337