Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.807.026
486 m² × R$ 9.891/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 2.990.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 6 suítes, e 486m2 em São Conrado.
📍 Localização privilegiada na esquina com a Estrada do Joá, esta residência de 4 andares combina segurança, privacidade e contato direto com a natureza. A casa conta com guarita na entrada da rua e vigilância 24h, além de estar cercada pela Reserva Florestal — onde é possível avistar micos, tucanos e outras espécies da fauna local.
A distribuição inteligente dos ambientes garante conforto e funcionalidade para toda a família. O térreo abriga garagem para 4 carros e hall social. No 1º andar, uma suíte tipo studio oferece privacidade e versatilidade de uso. O 2º andar reúne os espaços de convivência: sala de estar, lavabo, sala de jantar, copa/cozinha e dependências completas de empregados com área de serviço. Já o 3º andar concentra a área íntima, com 4 suítes — sendo duas com closets — além de piscina, sauna e área de apoio à churrasqueira.
💎 Como diferencial, a casa conta ainda com um loft de 55m2 sobre a área gourmet, ideal para home office, espaço de lazer ou quarto de hóspedes. A amplitude dos ambientes, a proximidade com a natureza e a infraestrutura completa de lazer privativo tornam este imóvel uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida, exclusividade e tranquilidade em uma das regiões mais nobres do Rio de Janeiro.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.807.026
486 m² × R$ 9.891/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 38% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Pedra Bonita (São Conrado)
Parque
5 min
307m · a pé
Praia de São Conrado
Praia
9 min
589m · a pé
Fashion Mall
Shopping
22 min
1,4km · a pé
Metrô São Conrado (Linha 4)
Metrô
5 min
1,8km · carro
Colégio Liessin (Barra)
Escola
8 min
2,9km · carro
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
12 min
4,6km · carro
Rua Professor João Barreto, São Conrado — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 486 m² em São Conrado
Cód. CA37010