Valor estimado pra este imóvel
R$ 461.461
77 m² × R$ 5.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 400.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 77m2 na Tijuca.
Casa de Vila triplex distribuída em três pavimentos, a poucos metros da Praça Saens Peña — um dos endereços mais completos e conectados do bairro.
No 1º pavimento, você encontra duas salas integradas, cozinha ampla com armário embutido, banheiro social e área de serviço com instalação para máquina de lavar. No 2º pavimento, dois quartos com janela em alumínio e banheiro completo com box. No 3º pavimento, um generoso terraço coberto — ideal para momentos ao ar livre, home office ou área de lazer personalizada.
📍 A localização privilegia rotina prática: mercados, farmácias, comércio variado e transporte público a menos de 500 metros. Você também tem a opção de uma vaga para carro na entrada da vila, facilitando o dia a dia.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 461.461
77 m² × R$ 5.993/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 13% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Saens Peña
Metrô
13 min
808m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
13 min
822m · a pé
Colégio Mopi (Tijuca)
Escola
14 min
886m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
18 min
1,1km · a pé
Hospital Israelita Albert Sabin (Maracanã)
Hospital
21 min
1,3km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
14 min
5,4km · carro
Rua Goulart, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 2 quartos à venda, 77 m² na Tijuca
Cód. CA40095
