Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.350
75 m² × R$ 6.058/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 330.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 2 quartos e 75m² na Tijuca.
📍 Casa de vila independente, sem condomínio, em vila calma com apenas 3 residências. A configuração oferece privacidade, controle de custos e tranquilidade residencial — ideal para quem busca moradia própria sem taxa condominial e com convivência discreta entre vizinhos.
🏡 A planta distribui sala, 2 quartos, cozinha e banheiro social, além de área de serviço e dependência completa de empregada com quarto e banheiro privativos. A vaga de garagem fica dentro da vila, na porta da casa, com portão eletrônico para acesso controlado.
☀️ A área externa permite expansão ou configuração como jardim, espaço gourmet ou área de convívio ao ar livre, trazendo versatilidade ao uso diário. O imóvel conta com ar-condicionado já instalado.
🚌 Localização estratégica na Tijuca: ponto de ônibus na porta, comércio completo na região, proximidade com shopping, escolas, hospitais e principais vias de acesso (Radial Oeste, Maracanã). O bairro combina infraestrutura consolidada, arborização e qualidade de vida residencial.
Fale com um de nossos especialistas da Lopes Enjoy Grajaú e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 454.350
75 m² × R$ 6.058/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 27% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Borel
Transporte
1 min
88m · a pé
D & M Cakes bolos decorados
Padaria
1 min
92m · a pé
Circuito F2
Academia
2 min
159m · a pé
Super marketing
Mercado
3 min
217m · a pé
Praça Prof. Pinheiro Guimarães
Parque
4 min
237m · a pé
Rua São Miguel, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 2 quartos à venda, 75 m² em Tijuca
Cód. CA40909