Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.373.000
250 m² × R$ 5.492/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 829.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 5 quartos, sendo 2 suítes, e 250m2 na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na Rua Doutor Abelardo de Barros, quase esquina com a Conde de Bonfim e próxima ao Metrô São Francisco Xavier — conveniência urbana total para quem valoriza mobilidade e centralidade em um dos bairros mais completos do Rio.
A casa foi projetada para oferecer amplitude e versatilidade. No térreo, você encontra escritório, sala em dois ambientes, jardim de inverno, varanda, lavabo, copa, cozinha, área de serviço e quarto de empregada com WC. No pavimento superior, 3 quartos sendo 1 suíte garantem privacidade e conforto para toda a família. A propriedade conta ainda com edícula independente equipada com suíte — ideal para hóspedes, home office externo ou renda extra.
🚘 São 2 vagas de garagem (1 interna + 1 externa), oferecendo praticidade no dia a dia. O imóvel dispõe de ar-condicionado, despensa e está pronto para financiamento e negociação.
💎 Versatilidade total: além de residência ampla e funcional, a casa apresenta excelente potencial para uso comercial ou misto, aproveitando a localização estratégica e o alto fluxo da região.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.373.000
250 m² × R$ 5.492/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 40% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
rua barao de mesquita 519
Padaria
1 min
24m · a pé
IBC - Instituto Braga Carneiro
Escola
1 min
43m · a pé
Hospital Pan-Americano
Hospital
1 min
122m · a pé
PERSONAL TRAINER MARCELO LIMA - TIJUCA
Academia
2 min
148m · a pé
Banco Santander - Agência Select 1734 Tijuca
Banco
2 min
155m · a pé
A Casa do Vet Clínica Veterinária 24HS
Farmácia
2 min
167m · a pé
Araújos
Transporte
2 min
180m · a pé
Hortifruti l Frutas, legumes, verduras, saladas, açougue, peixaria e bebidas
Mercado
3 min
235m · a pé
Rua dos Araujos, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 500 m² na Tijuca
Cód. CA39271