Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.815.906
323 m² × R$ 5.622/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 800.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Casa com 7 quartos e 323m² na Tijuca.
📍 Localização privilegiada na Rua Medeiros Pássaro, próximo à Rua Conde de Bonfim e ao Metrô Uruguai, em rua arborizada e com farto comércio local. O imóvel oferece frontal com quintal, árvores frutíferas e área externa com vagas para até 3 carros — uma raridade na Tijuca.
Primeiro piso: 3 quartos independentes, escritório, cozinha, banheiro e sala com acesso ao andar superior. Segundo piso: 4 quartos (2 com armários embutidos), salão de jantar, sala de visita, sala de estar, copa, cozinha e banheiro social. A distribuição em duplex proporciona amplitude e versatilidade de uso, ideal para família grande ou adaptação para múltiplos arranjos.
🌳 O quintal com árvores frutíferas traz tranquilidade e contato com a natureza no coração da Zona Norte. A estrutura robusta e os 323m² de área útil conferem conforto e privacidade, com ambientes bem distribuídos e funcionais.
Imagine desfrutar da conveniência do metrô, do comércio completo e da qualidade de vida que só um casarão frontal na Tijuca pode oferecer. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.815.906
323 m² × R$ 5.622/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 56% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
18 min
1,1km · a pé
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
21 min
1,4km · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
5 min
1,8km · carro
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
5 min
1,8km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
6 min
2,1km · carro
Praia do Leblon
Praia
15 min
5,9km · carro
Rua Medeiros Pássaro, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 7 quartos à venda, 323 m² na Tijuca
Cód. CA37539