Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.992.400
400 m² × R$ 4.981/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 800.000
Lopes Enjoy Vende Casa com 6 quartos, sendo 3 suítes, e 400m2 na Tijuca.
Excelente casa de rua distribuída em três pavimentos, oferecendo amplitude, conforto e versatilidade para famílias que buscam espaço e funcionalidade em uma das regiões mais tradicionais do Rio de Janeiro.
No 1º piso, você encontra uma sala ampla em três ambientes ideal para convivência, um quarto com armário embutido, uma suíte com closet, copa-cozinha generosa com aproximadamente 20m², jardim de inverno que traz luminosidade natural, varanda frontal com acesso pela sala e banheiro social com box blindex. A piscina aquecida na entrada da casa convida ao lazer em qualquer estação do ano.
O 2º piso conta com sala espaçosa, dois quartos — sendo um deles com suíte canadense —, banheiro externo, suíte frontal com varanda privativa, varanda lateral e área de lavanderia. Já o terraço livre, com aproximadamente 50m2, abriga um apartamento composto por sala, quarto, cozinha e banheiro — perfeito como espaço de hóspedes, home office ou até renda extra.
A casa dispõe de despensa, churrasqueira e vaga para um carro no corpo do imóvel. Imóvel mobiliado, pronto para morar. Aceita negociação e permuta. 🏡💎
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.992.400
400 m² × R$ 4.981/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 60% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
29 - Creche Meu Pimpolho
Escola
1 min
37m · a pé
Paintball Kids
Parque
1 min
101m · a pé
São Rafael
Transporte
2 min
139m · a pé
UsiForma
Academia
2 min
161m · a pé
Padaria Usina
Padaria
3 min
215m · a pé
Farmácia Guanabara
Farmácia
3 min
222m · a pé
Rua São Miguel, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 6 quartos à venda, 400 m² na Tijuca
Cód. CA36972