Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.042.637
157 m² × R$ 6.641/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Carregando...
Carregando...
R$ 840.000
LOPES ENJOY VENDE CASA DUPLEX NA TIJUCA COM TERRAÇO E POTENCIAL DE LAZER PRIVATIVO
Excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e a tranquilidade de morar em vila na Tijuca, próximo à Praça Varnhagen e a toda a conveniência que o bairro oferece.
Com 157 m² de área privativa, esta charmosa casa duplex possui ambientes amplos, bem ventilados e ótima iluminação natural.
No primeiro pavimento, o imóvel conta com varanda fechada, sala confortável, quarto espaçoso e cozinha planejada com armários. A escada com acabamento em madeira e granito conduz ao segundo piso, onde estão dois quartos, banheiro social e um ambiente versátil que pode ser utilizado como escritório, sala íntima ou quarto adicional.
O grande destaque é o terraço, composto por aproximadamente 50 m², sendo parte coberta e parte descoberta, oferecendo excelente potencial para criação de uma área gourmet com churrasqueira, espaço de convivência e até instalação de uma pequena piscina. O pavimento ainda dispõe de lavanderia e banheiro de apoio.
A casa possui ventilação natural, gás encanado, área de serviço, interfone e vista livre, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
Localizada em uma vila tranquila na Tijuca, com fácil acesso a comércio, transporte, restaurantes, escolas e toda a infraestrutura da região.
Agende sua visita e descubra o potencial desta excelente casa na Tijuca.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.042.637
157 m² × R$ 6.641/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Tijuca
4 imóveis similares
R$ 7.169/m²
+8%
Este imóvel está 19% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
5 min
406m · a pé
Colégio pH (Tijuca)
Escola
6 min
525m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
7 min
588m · a pé
Metrô Maracanã
Metrô
9 min
757m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
9 min
766m · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,4km · carro
Rua Babilônia, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
Continue explorando
Outras opções de casa em Tijuca e bairros próximos.
R$ 848.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 830.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 861.000
Tijuca, Rio de Janeiro
R$ 800.000
Tijuca, Rio de Janeiro
Casa com 3 quartos à venda, 157 m² na Tijuca
Cód. CA41030