Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.288.980
231 m² × R$ 5.580/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 790.000
Casa Duplex à Venda na Tijuca – 231 m² de Área Construída Excelente localização em rua residencial e silenciosa frente de rua sol da, manhã e tarde, poucos minutos da Rua Heitor Beltrão, todo o comercio e transporte que a região oferece. Com espaços amplos e ótima distribuição dos ambientes, ideal para quem busca conforto, versatilidade e a possibilidade de adaptar os espaços às suas necessidades.
Características do imóvel
1º piso Amplo salão com 60 m² Lavabo 2 quartos Banheiro social Cozinha Banheiro de serviço Terraço
2º piso 1 quarto 2 salões amplos também usados como quartos Banheiro de grandes dimensões com banheira Closet
3º piso
Sótão, com potencial para diferentes possibilidades de utilização.
Com 231 m² de área construída, esta casa oferece ambientes generosos e uma configuração diferenciada, perfeita para quem valoriza espaço e deseja morar em uma das regiões tradicionais do Rio de Janeiro. Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa com personalidade na Tijuca! Foi uma escola de dança, teve IPTU comercial (atualmente residencial), logo pode ser clinica, hostel… ou um casarão com quartos generosos Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.288.980
231 m² × R$ 5.580/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
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Este imóvel está 39% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
A Tijuca é o maior e mais consolidado bairro da Zona Norte carioca, com perfil residencial-comercial denso, três estações de metrô (Saens Peña, Afonso Pena, Praça da Bandeira) e a maior densidade de escolas tradicionais da cidade. Divide-se entre Tijuca-Praça Saens Peña (eixo comercial central), Alto da Tijuca (encosta do Maciço, mais sofisticada), Muda (transição com Maracanã) e Praça da Bandeira (entrada do bairro). Acesso direto ao Parque Nacional da Tijuca, com Mata Atlântica preservada, trilhas e cachoeiras. Forte tradição familiar — gerações inteiras moram no mesmo bairro.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
1 min
89m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
4 min
286m · a pé
Metrô Saens Peña
Metrô
6 min
369m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
6 min
400m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
17 min
1,1km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
17 min
6,5km · carro
Rua Carmela Dutra, Tijuca — Rio de Janeiro/RJ
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Casa com 5 quartos à venda, 231 m² na Tijuca
Cód. MAN-208C62