Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.973.650
354 m² × R$ 11.225/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.499.000
+ cond. R$ 1.500/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 5 quartos e 354m² em Botafogo.
📍 Localizada na charmosa Rua Dona Mariana, esta cobertura duplex oferece amplitude e possibilidades de personalização em um prédio histórico bem preservado no coração de Botafogo. Com layout funcional e generoso, o imóvel distribui seus ambientes em dois pavimentos, ideal para quem busca espaço, conforto e versatilidade.
No primeiro piso, você encontra um amplo salão, quatro quartos, duas áreas de banho, cozinha completa, área de serviço e dependência completa de empregada. O segundo andar abriga uma sala acolhedora, mais um quarto, banheiro e um terraço com potencial para se tornar um espaço de convivência único — imagine desfrutar de momentos ao ar livre com privacidade e tranquilidade.
A cobertura conta com uma vaga de garagem no sistema de convenção do condomínio e aceita negociação. Botafogo oferece tudo ao alcance: gastronomia diversificada, comércio completo, mobilidade urbana e proximidade com a Zona Sul. Uma oportunidade especial para criar seu próprio refúgio no melhor do urbano. 💎
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 3.973.650
354 m² × R$ 11.225/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 12% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Pró-Cardíaco (Botafogo)
Hospital
4 min
270m · a pé
IBMEC (Botafogo)
Escola
5 min
331m · a pé
Metrô Botafogo
Metrô
9 min
568m · a pé
Praia de Botafogo Center
Shopping
11 min
701m · a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
Parque
16 min
1,0km · a pé
Praia de Copacabana
Praia
5 min
2,0km · carro
Rua Dona Mariana, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 5 quartos à venda, 354 m² em Botafogo
Cód. CO17697