Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.009.050
354 m² × R$ 11.325/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 3.499.000
+ cond. R$ 1.500/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 5 quartos e 354m² em Botafogo.
📍 Localizada na charmosa Rua Dona Mariana, esta cobertura duplex oferece amplitude e possibilidades de personalização em um prédio histórico bem preservado no coração de Botafogo. Com layout funcional e generoso, o imóvel distribui seus ambientes em dois pavimentos, ideal para quem busca espaço, conforto e versatilidade.
No primeiro piso, você encontra um amplo salão, quatro quartos, duas áreas de banho, cozinha completa, área de serviço e dependência completa de empregada. O segundo andar abriga uma sala acolhedora, mais um quarto, banheiro e um terraço com potencial para se tornar um espaço de convivência único — imagine desfrutar de momentos ao ar livre com privacidade e tranquilidade.
A cobertura conta com uma vaga de garagem no sistema de convenção do condomínio e aceita negociação. Botafogo oferece tudo ao alcance: gastronomia diversificada, comércio completo, mobilidade urbana e proximidade com a Zona Sul. Uma oportunidade especial para criar seu próprio refúgio no melhor do urbano. 💎
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 08/2025 e 06/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 4.009.050
354 m² × R$ 11.325/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 13% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Clínica Médica Dr Luiz Lavalle
Hospital
1 min
20m · a pé
Ce Mexico
Escola
1 min
46m · a pé
Espaço Sintonia Geovanna Marques Fisio e Pilates
Academia
1 min
46m · a pé
Empório Dona Mariana
Mercado
1 min
92m · a pé
Armazém do Pão
Padaria
2 min
98m · a pé
Banco Itaú - Agência 0389
Banco
2 min
117m · a pé
DROGARIA CRISTAL
Farmácia
2 min
120m · a pé
Rua Dona Mariana, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 5 quartos à venda, 354 m² em Botafogo
Cód. CO17697