Valor estimado pra este imóvel
R$ 688.143
131 m² × R$ 5.253/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 680.000
+ cond. R$ 920/mês
Lopes Enjoy Vende Cobertura com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 131m2 no Grajaú.
📍 Localização privilegiada colada ao Largo do Verdun, com fácil acesso a todo comércio, bancos, supermercados, bares, restaurantes, farmácias e padarias renomadas. Condução farta para Zona Norte, Centro e Zona Sul, com ônibus de integração para o Metrô Uruguai e Saens Pena — praticidade urbana ao alcance.
Primeiro piso: sala ampla com acesso à varanda, 2 quartos bem distribuídos, lavabo e banheiro social com box blindex. Cozinha planejada e área de serviço completa trazem funcionalidade ao dia a dia.
Segundo piso: acesso por escada caracol leva a um salão versátil, quarto suíte e terraço com churrasqueira, bancada de apoio e chuveirão — ideal para momentos de convivência com vista privilegiada para o Pico do Papagaio. ☀️
O prédio conta com portaria 24h e circuito interno de TV, garantindo conforto e segurança. 1 vaga na escritura. 🚘
Imagine desfrutar de uma cobertura duplex funcional, bem localizada e pronta para receber sua família com todo o conforto que o Grajaú oferece. 💎
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 688.143
131 m² × R$ 5.253/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Banco do Brasil
Banco
1 min
66m · a pé
Anhanguera
Escola
1 min
72m · a pé
Fábrica de Bolos Grajaú LTDA
Padaria
1 min
76m · a pé
Drogasmil
Farmácia
1 min
85m · a pé
Rua Uberaba próximo ao 80
Transporte
2 min
120m · a pé
depilatti
Academia
2 min
126m · a pé
Rua Castro Barbosa, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 3 quartos à venda, 131 m² no Grajaú
Cód. CO19339