Valor estimado pra este imóvel
R$ 867.139
169 m² × R$ 5.131/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 896/mês
Lopes Enjoy Imóveis Vende Cobertura com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 169m2 em Grajaú.
Esta cobertura duplex oferece distribuição inteligente dos ambientes: hall de entrada, sala ampla, 3 quartos (sendo 1 suíte), dependência completa, área de serviço e cozinha planejada. Todos os espaços foram pensados para conforto e funcionalidade, com móveis planejados que otimizam cada canto do imóvel. 🏠
O grande destaque é o terraço privativo com churrasqueira — um espaço perfeito para receber amigos, fazer churrascos e desfrutar de momentos de lazer. De lá, aproveite a vista para a Pedra do Grajaú e o frescor natural da Reserva Florestal da região, trazendo tranquilidade e contato com a natureza para sua rotina. ☀️
O prédio tem elevador, portaria, 1 vaga de garagem disponível no condomínio. O Grajaú é uma região consolidada, com ótima localização e proximidade a comércios e serviços. 🚘
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 10/2025 e 07/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 867.139
169 m² × R$ 5.131/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,4km · a pé
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
4 min
1,6km · carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
4 min
1,7km · carro
Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
3,0km · carro
Rua Mearim, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Cobertura com 3 quartos à venda, 169 m² no Grajaú
Cód. MAN-27AFCE