Valor estimado pra este imóvel
R$ 392.288
82 m² × R$ 4.784/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 300.000
+ cond. R$ 0/mês
Lopes Enjoy Vende Loja com 82m² na Praça da Bandeira.
📍 Excelente oportunidade comercial em ponto estratégico, com acesso fácil a transporte público, comércio farto e infraestrutura completa. A localização privilegiada garante visibilidade e fluxo constante de pessoas, essencial para o sucesso do seu negócio.
O imóvel dispõe de 2 banheiros, cozinha e pé-direito livre no térreo, permitindo personalização total do espaço. A versatilidade da planta atende diferentes segmentos: salão de beleza, loja de varejo, escritório, consultório ou qualquer atividade comercial que você idealizar.
💎 Sem cobrança de condomínio — economia mensal que impacta diretamente na viabilidade operacional. O imóvel possui documentação regular, aceita financiamento bancário e FGTS, facilitando a aquisição.
Imagine seu negócio funcionando em um dos bairros mais dinâmicos do Rio, com toda a praticidade de estar próximo a lojas, restaurantes e serviços essenciais. A Praça da Bandeira oferece conectividade urbana e potencial comercial consistente.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 392.288
82 m² × R$ 4.784/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Este imóvel está 24% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
Praça da Bandeira é um bairro de transição estratégica entre o Centro e a Tijuca, com infraestrutura robusta e fácil acesso a toda a cidade. Tem boa conexão por trem e metrô, proximidade com Maracanã e principais polos de saúde e educação. Oferece equilíbrio entre acessibilidade urbana e tranquilidade residencial, com imóveis modernos e excelente custo-benefício.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Veiga de Almeida (Tijuca)
Escola
7 min
419m · a pé
Hospital Quinta D'Or (São Cristóvão)
Hospital
8 min
490m · a pé
Metrô São Cristóvão
Metrô
8 min
520m · a pé
Quinta da Boa Vista (São Cristóvão)
Parque
10 min
648m · a pé
Shopping Tijuca
Shopping
6 min
2,4km · carro
Praia do Flamengo
Praia
14 min
5,2km · carro
Rua Teixeira Soares, Praça da Bandeira — Rio de Janeiro/RJ
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Loja à venda, 82 m² em Praça da Bandeira
Cód. LO1537