Qual o valor de venda deste terreno?

Venda: R$ 895.000. Condomínio: R$ 120/mês. IPTU: R$ 938/ano.

Onde fica este terreno?

Localizado em São Conrado, Rio de Janeiro.

À vendaTerreno

R$ 895.000

+ cond. R$ 120/mês

Terreno à venda, 510 m² em São Conrado

São Conrado, Rio de Janeiro

Detalhes do imóvel

TipoTerreno

FinalidadeVenda

Área total510 m²

CondomínioR$ 120/mês

IPTU/anoR$ 938

BairroSão Conrado

CidadeRio de Janeiro

CódigoTE3322

Descrição do imóvel

Lopes Enjoy Vende: Terreno à venda, 510 m² em São Conrado

Terreno à venda em São Conrado, na Rua Santa Glafira, com 510 m² de área total. Está classificado acima da cota 80, que permite a construção de 20% da área total, com até 2 pavimentos de 102 m² cada. Ainda, varandas em até 10% destas áreas (10 m²); pé direito de até 4,5 m de altura por andar (permitindo mezaninos estilo loft). Recuo obrigatório de 5 m do acesso principal, que pode ser utilizado como garagem. Muro de contenção já construído (atirantado).

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Características em destaque

Cercado pela Natureza

Valor de mercado

Referência de preço em São Conrado

Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura (ITBI entre 06/2025 e 04/2026).

Valor de mercado (R$/m²)

R$ 11.472

base ponderada: 65% ITBI Prefeitura + 35% portfolio Lopes Enjoy

Vendas reais no bairro (ITBI)

R$ 11.472/m²

131 vendas reais no bairro (ITBI Prefeitura)

Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente. Não há registros suficientes de venda nesta rua nos últimos meses; comparativo usa a média do bairro. Sem imóveis similares no nosso portfolio nesse bairro — usando apenas dados ITBI.

Sobre São Conrado

Zona Sul · Rio de Janeiro

São Conrado é um reduto de sofisticação entre montanhas e mar na Zona Sul do Rio. O bairro encanta pela exuberância natural da Floresta da Tijuca, proximidade com a Praia do Pepino e acesso direto à Estrada da Gávea. Aqui residem famílias abastadas e executivos que apreciam privacidade, segurança e infraestrutura premium. A gastronomia refinada, comércios seletivos e proximidade com os polos de Ipanema e Leblon consolidam São Conrado como endereço de prestígio.

✓Praia do Pepino com vista para Dois Irmãos✓Acesso à Floresta da Tijuca e trilhas ecológicas✓Proximidade com Ipanema e Leblon✓Condomínios seguros e de alto padrão✓Infraestrutura de gastronomia e comércios seletivos

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