Valor estimado pra este imóvel
R$ 374.040
72 m² × R$ 5.195/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 250.000
+ cond. R$ 470/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 72m² no Andaraí.
📍 Localização privilegiada próxima a todo tipo de comércio, transporte e serviços, tornando o dia a dia mais prático e agradável. A poucos passos do Grajaú, o imóvel oferece a conveniência de viver em um bairro residencial tradicional com infraestrutura completa.
O apartamento foi totalmente reformado, preservando o estilo e o projeto original que traz ambientes amplos e pé-direito alto. Destaque para a sacada que recebe o sol da manhã, perfeita para começar o dia com tranquilidade. A planta funcional contempla 2 quartos, 2 banheiros, área de serviço e dependência completa de empregada. O imóvel combina o conforto da modernidade com a solidez das construções antigas, oferecendo qualidade de vida e versatilidade para quem valoriza espaço e estilo.
O prédio é muito bem administrado e cuidado, garantindo segurança e tranquilidade aos moradores. Ideal para quem busca a praticidade de morar em uma região estratégica sem abrir mão do charme das construções tradicionais cariocas. Aceita financiamento e negociação.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 374.040
72 m² × R$ 5.195/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Casa Rosada - Hospital Federal do Andaraí
Hospital
1 min
47m · a pé
Farmácia e Drogaria Riego - R. Paula Brito, Andaraí, Rio de Janeiro
Farmácia
1 min
52m · a pé
Gastão Penalva
Transporte
1 min
79m · a pé
Matriz do Pão
Padaria
2 min
142m · a pé
Jardim Escola Amarelinha
Escola
2 min
177m · a pé
Formiga Cross
Academia
3 min
218m · a pé
Rua Gastão Penalva, Andaraí — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 72 m² em Andaraí
Cód. AP18221