Valor estimado pra este imóvel
R$ 368.206
71 m² × R$ 5.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 325.000
+ cond. R$ 1.000/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 71m2 no Andaraí.
Localizado em posição de frente, com sol da manhã e varanda, este apartamento reformado foi entregue impecável, pronto para morar sem preocupações — elétrica e hidráulica totalmente refeitas. A sala é ampla e os 2 quartos possuem armários planejados, garantindo praticidade no dia a dia. O banheiro social foi reformado com muito bom gosto, e a cozinha conta com armário planejado de ótima qualidade.
Um diferencial deste imóvel é a dependência completa tipo suíte, com janela, ideal para quem busca versatilidade de uso. Conta ainda com 1 vaga de garagem na escritura, trazendo comodidade e segurança patrimonial.
O condomínio, muito bem conservado, oferece playground e salão de festas, além de zelador em horário comercial de segunda a sábado. Uma oportunidade completa em uma localização estratégica do Andaraí. 📍
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 368.206
71 m² × R$ 5.186/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Andaraí
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R$ 5.873/m²
+13%
Este imóvel está 12% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Shopping Tijuca
Shopping
8 min
519m · a pé
Estácio (Tijuca)
Escola
10 min
623m · a pé
Metrô Uruguai (Tijuca)
Metrô
13 min
847m · a pé
Praça Saens Peña (Tijuca)
Parque
13 min
851m · a pé
Hospital Pedro Ernesto (UERJ)
Hospital
16 min
1,0km · a pé
Praia do Flamengo
Praia
18 min
7,0km · carro
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Apartamento com 2 quartos à venda, 71 m² no Andaraí
Cód. AP21376