Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.189.584
99 m² × R$ 12.016/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 795.000
+ cond. R$ 1.190/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 99m2 em Botafogo.
📍 Localização estratégica entre Botafogo e Humaitá, na tradicional Rua Conde de Irajá — uma das mais valorizadas da região. O imóvel está próximo a escolas renomadas como OLM, Andrews, Colégio Pedro II, Corcovado e Santo Inácio, além de contar com comércio variado, restaurantes conceituados e a Cobal do Humaitá a poucos passos.
O apartamento oferece 99m² bem distribuídos em sala ampla, dois quartos espaçosos, banheiro social, cozinha e dependência completa tipo suíte (com WC e área de serviço independente). A planta funcional permite múltiplas configurações de uso, ideal para famílias que valorizam conforto e praticidade no dia a dia.
☀️ Silencioso, claro e arejado, o imóvel está em prédio antigo bem conservado, com elevador — um diferencial valioso para quem busca charme e solidez construtiva. A combinação de metragem generosa, localização privilegiada e estrutura completa torna este apartamento uma excelente oportunidade em um dos bairros mais completos da Zona Sul carioca.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.189.584
99 m² × R$ 12.016/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Botafogo
11 imóveis similares
R$ 13.235/m²
+10%
Este imóvel está 33% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Espaço Meta Pilates
Academia
1 min
68m · a pé
Instituto PlenaVita
Hospital
1 min
74m · a pé
Padaria Puro Trigo Conde de Irajá
Padaria
1 min
95m · a pé
UNINTER | Rio de Janeiro (Botafogo) - RJ
Escola
2 min
100m · a pé
Conde de Irajá
Transporte
2 min
104m · a pé
Rua Conde de Irajá, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 99 m² em Botafogo
Cód. AP18841