Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.010.225
85 m² × R$ 11.885/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 700.000
+ cond. R$ 1.386/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 85m² em Botafogo.
Localizado a poucos passos do metrô Flamengo, este apartamento oferece praticidade e conveniência para quem valoriza mobilidade urbana e acesso rápido à orla. A região concentra universidades como FGV, Santa Úrsula e Facha, além de supermercados, academias, restaurantes e farmácias — tudo ao alcance de caminhadas breves.
O imóvel possui sala ampla, 3 quartos e 2 banheiros sociais, com possibilidade de conversão de um dos banheiros em suíte. A cozinha é espaçosa e equipada com armários planejados, facilitando o dia a dia. A dependência completa inclui quarto e WC de empregada, além de área de serviço — configuração ideal para famílias que buscam funcionalidade.
Com posição de fundos lateral, o apartamento garante tranquilidade e boa ventilação natural. O edifício conta com portaria 24h, salão de festas e playground infantil, oferecendo segurança e lazer sem sair de casa. Acompanha 1 vaga exclusiva na garagem, além de vaga para visitantes.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 1.010.225
85 m² × R$ 11.885/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 31% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Sul · Rio de Janeiro
Botafogo é o coração geográfico da Zona Sul e vive um dos maiores momentos de renovação urbana do Rio. Sede do principal polo de startups e economia criativa da cidade, reúne a icônica Enseada com vista frontal pro Pão de Açúcar, escolas tradicionais, hospitais de referência, três estações de metrô e a maior densidade de bares jovens da Zona Sul. Divide-se entre Botafogo orla (Enseada e Praia de Botafogo), Botafogo miolo (Voluntários da Pátria, São Clemente) e Cobogó-Humaitá-Lagoa (transição com Humaitá e Lagoa).
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Chaim Weizmann, 192-200 - Laranjeiras
Transporte
1 min
38m · a pé
Casa Acervo CPDOC
Escola
1 min
50m · a pé
Drogaria Ric
Farmácia
1 min
69m · a pé
Leo Castello Branco Jiu-Jitsu Team
Academia
1 min
72m · a pé
Clinica
Hospital
1 min
85m · a pé
POD Lanches Botafogo
Padaria
3 min
183m · a pé
Banco Máxima
Banco
3 min
193m · a pé
Rua Farani, Botafogo — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 3 quartos à venda, 85 m² em Botafogo
Cód. AP1892