Valor estimado pra este imóvel
R$ 434.896
88 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 405.000
+ cond. R$ 898/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 88m² no Grajaú.
📍 Localizado em uma das ruas mais nobres do bairro, este apartamento completamente reformado oferece conforto e praticidade a poucos passos da Praça Edmundo Rego, cercado por comércio, transporte e conveniência urbana.
O imóvel possui sala em dois ambientes com varanda integrada e fechada, perfeita para criar um espaço de leitura ou home office. Os 2 quartos são amplos, sendo um deles com closet — ideal para otimizar a organização. A cozinha conta com armários planejados, a área de serviço já vem com infraestrutura para aquecedor, e há WC de empregada completo.
☀️ Posição frontal garante boa ventilação e claridade natural. O prédio conta com zelador e portão eletrônico, trazendo segurança e manutenção constante.
💎 Documentação regularizada e aceita financiamento bancário e uso de FGTS — facilitando sua aquisição.
Imagine desfrutar da tranquilidade residencial do Grajaú com toda a infraestrutura urbana ao seu redor. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 434.896
88 m² × R$ 4.942/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 7% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Hospital Federal do Andaraí
Hospital
22 min
1,4km · a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
23 min
1,5km · a pé
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
5 min
1,8km · carro
Trem Engenho Novo (SuperVia)
Metrô
5 min
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Estácio (Tijuca)
Escola
8 min
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Rua Itabaiana, Grajaú — Rio de Janeiro/RJ
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Apartamento com 2 quartos à venda, 88 m² no Grajaú
Cód. AP20696