Valor estimado pra este imóvel
R$ 344.388
66 m² × R$ 5.218/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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R$ 360.000
+ cond. R$ 750/mês
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 66m2 no Grajaú.
📍 Localizado no charmoso Recanto do Grajaú, conjunto de ruas arborizadas com guarita 24 horas, este apartamento totalmente reformado oferece a combinação perfeita entre sossego e praticidade urbana, com rápido acesso a transporte público, comércio e opções de lazer.
☀️ Em andar alto, com sol da manhã, vista livre e ambientes claros e arejados, a unidade impressiona pelo cuidado nos detalhes: sala em dois ambientes, 2 quartos amplos com armários planejados — sendo 1 suíte —, banheiro social reformado com armário, e cozinha americana espaçosa com bancada em granito e armários planejados. A área de serviço é separada, com instalação para máquina de lavar e aquecedor, e toda a parte elétrica e hidráulica foi renovada.
O condomínio conta com portaria em horário comercial e zelador, reforçando a tranquilidade da região. Imagine desfrutar do melhor do urbano em um refúgio arejado e reformado, pronto para morar. Documentação em dia, com aceite de financiamento e FGTS.
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Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 344.388
66 m² × R$ 5.218/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
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Este imóvel está 5% acima da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Zona Norte · Rio de Janeiro
O Grajaú é um bairro residencial sofisticado da Zona Norte carioca, com perfil familiar tradicional. Encravado em vale entre o Maciço da Tijuca (sul-oeste) e morros menores (norte), reúne casarões anos 30-50, ruas arborizadas, prédios médios e o Parque do Grajaú como ativo natural. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade real (sensação de bairro de interior), proximidade da Floresta da Tijuca e excelente relação custo-benefício. Forte tradição de classe média alta carioca, considerado um dos endereços mais sofisticados da Grande Tijuca.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
Parque
4 min
1,7km · carro
Metrô São Francisco Xavier
Metrô
5 min
1,8km · carro
CAp UERJ (Tijuca)
Escola
6 min
2,2km · carro
Boulevard Rio (Vila Isabel)
Shopping
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Hospital Federal do Andaraí
Hospital
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Apartamento com 2 quartos à venda, 66 m² no Grajaú
Cód. AP21285